Ass. Donne Geometra – Sentenza-Decoro architettonico

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Sentenza-Decoro architettonico

La  seconda sezione civile della Corte di cassazione nell’ordinanza n. 14598/2021 pubblicata il 26 maggio, ha confermato ancora una volta che,  “l’utilizzazione con impianti destinati a servizio esclusivo di un’unità immobiliare di proprietà individuale di parti comuni dell’edificio condominiale (nella specie: installazione di una canna fumaria a servizio di attività commerciale) esige il rispetto delle regole dettate dall’art. 1102 c.c.”. (altro…)

Ass. Donne Geometra – SISMABONUS 110% cambia il calcolo dei limiti di spesa: l’Agenzia delle Entrate spiega come con una nuova risposta d’interpello

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – SISMABONUS 110% cambia il calcolo dei limiti di spesa: l’Agenzia delle Entrate spiega come con una nuova risposta d’interpello

L’Agenzia delle Entrate in merito ai limiti di spesa relativi al Superbonus ha cambiato orientamento sui requisiti per ottenere la detrazione, con la risposta 397/2021 ha parzialmente rettificato quanto affermato lo scorso aprile con la risposta 231/2021.

IL CASO. Si è rivolto all’Agenzia delle Entrate il proprietario di un fabbricato composto da 6 unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo così organizzate:

– 2 appartamenti (1 in classe A/3, 1 in classe A/4);
– 1 locale ad uso autorimessa (classe C/6) e 1 locale a uso magazzino/deposito (classe C/2), entrambi di pertinenza dell’appartamento A/3;
– altri 2 locali ad uso magazzino/deposito (classe C/2). (altro…)

Ass. Donne Geometra – Dossier Semplificazioni

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Dossier Semplificazioni

E’ stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 129 del 31 maggio il decreto legge n.77/2021 recante la governance del PNRR e le prime misure di rafforzamento delle strutture amministrative e di snellimento delle procedure (semplificazioni). Per favorire l’efficientamento energetico degli edifici sono state semplificate le procedure per l’accesso al Superbonus.

Per i lavori con il Superbonus 110%, anche con cessione del credito d’imposta e sconto in fattura  è sufficiente una CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata) per avviare i lavori in cantiere e non è più necessaria l’attestazione dello stato legittimo dell’immobile, in virtù di quanto previsto dal Decreto Semplificazioni (articolo 33 del dl 77/2021 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 129 del 31 maggio) in vigore dal primo giugno 2021, che tra l’altro estende il beneficio fiscale anche a nuove tipologie di opere. Il titolo abilitativo semplice ora è idoneo per tutti gli interventi ammessi al Superbonus 110% con l’esclusione di quelli che comportano la demolizione e ricostruzione degli edifici: in pratica, sono considerati manutenzione straordinaria e quindi sono realizzabili mediante la sola comunicazione di inizio lavori asseverata. Non è necessaria la SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività) né l’effettuazione di doppie verifiche: pertanto, non occorre l’attestazione dello stato legittimo (di cui all’articolo 9-bis, comma 1-bis, del DPR 380/2001), che era invece fra i documenti precedentemente richiesti.

Novità anche per i Subappalti.

 Allegato il Dossier sulle Semplificazioni ai Collegi associati

Ass. Donne Geometra – L’agibilità non può essere conseguita nel caso in cui l’immobile non sia conforme alle norme urbanistiche ed edilizie

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – L’agibilità non può essere conseguita nel caso in cui l’immobile non sia conforme alle norme urbanistiche ed edilizie

“L’illiceità dell’immobile sotto il profilo urbanistico-edilizio non è sanata dal conseguimento della sua agibilità, quand’anche fosse formalmente sopravvenuto”.

Il Consiglio di Stato, con la Sentenza del 17/05/2021, n. 3836 (allegata alla presente) ha affermato questi importanti principi in tema di agibilità degli edifici, in riforma della sentenza del TAR che aveva annullato il provvedimento comunale di rigetto dell’istanza di agibilità. Nel caso di specie era stata ravvisata la violazione di una convenzione accessiva ad un piano di recupero in sanatoria, ma il TAR aveva disgiunto i due procedimenti di regolarità urbanistico-edilizia e di agibilità, riconducendo quest’ultima ai soli aspetti igienico-sanitari e aveva ritenuto che le problematiche concernenti il permesso di costruire fossero oggetto di diversa e autonoma valutazione.
La vicenda si svolgeva nella vigenza dell’art. 25 del D.P.R. 380/2001, ora abrogato dal D. Leg.vo 222/2016 che ha sostituito il certificato di agibilità con la segnalazione certificata di agibilità.

Allegata la Sentenza ai Collegi associati

Ass. Donne Geometra – Il Decreto Semplificazioni

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Il Decreto Semplificazioni

E’ stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 129 del 31 maggio il decreto legge n.77/2021 recante la governance del PNRR e le prime misure di rafforzamento delle strutture amministrative e di snellimento delle procedure (semplificazioni).

Lo stesso prevede interventi volti ad accelerare e snellire le procedure e, allo stesso tempo a rafforzare la capacità amministrativa della Pubblica amministrazione in vari settori.

Le novità (altro…)

Ass. Donne Geometra – Il Superbonus semplificato nel Decreto 77/2021

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Il Superbonus semplificato nel Decreto 77/2021

Il Decreto  legge n.77/2021 recante la governance del PNRR e le prime misure di rafforzamento delle strutture amministrative e di snellimento delle procedure (semplificazioni), ha apportato delle modifiche al Superbonus. Lo stesso  è stato esteso agli interventi di abbattimento delle barriere architettoniche ed alle strutture socio-sanitarie. Tutti gli interventi del Superbonus inoltre, sono classificabili come manutenzione straordinaria soggetta a CILA. (altro…)

Regolamento Formazione Professionale Continua Obbligatoria

Regolamento per la Formazione professionale continua ai sensi dell’articolo 7, comma 3, DPR 7 agosto 2012, n. 137, in vigore dal 31 maggio 2021.

Ass. Donne Geometra – Dossier tolleranze costruttive

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Dossier tolleranze costruttive

Una recente sentenza del Consiglio di Stato (n. 3666 del 10 maggio 2021) è intervenuta sul concetto di tolleranza costruttiva e sugli effetti nel caso sia superato il margine di tolleranza del 2% previsto dall’art. 34-bis del DPR n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia).

Il Consiglio di Stato ha ammesso che “Il mero superamento della soglia di tolleranza del 2% non risulta sufficiente a configurare una variazione essenziale“. Il Testo Unico Edilizia, infatti, parla spesso di variazione essenziale senza definirne i margini di applicazione, lasciando alla Regioni il compito di definirli.

Allegato il Dossier delle Tolleranze costruttive ai Collegi associati

Ass. Donne Geometra – Dossier Ance: Silenzio assenso nel permesso di costruire

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Dossier Ance: Silenzio assenso nel permesso di costruire

L’ANCE ha aggiornato il dossier “Il silenzio assenso nel permesso di costruire“, in cui approfondisce la normativa e la giurisprudenza in tema di formazione del silenzio assenso sulla domanda di permesso di costruire. Nel documento l’ANCE fa il punto della situazione normativa sul rilascio del permesso di costruire e sul meccanismo di silenzio assenso e raccoglie in un focus conclusioni delle sentenze (TAR e Consiglio di Stato) più recenti sulla formazione del silenzio assenso ai fini del rilascio del permesso di costruire.

 L’ANCE fa il punto della situazione sul rilascio del permesso di costruire e sul meccanismo di silenzio assenso, raccogliendo le conclusioni delle sentenze dei TAR più recenti sulla formazione del silenzio-assenso ai fini del rilascio del permesso di costruire. (altro…)

Ass. Donne Geometra – Gli impianti di ventilazione meccanica controllata, per l’ENEA possono essere ammessi al Superbonus

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Gli impianti di ventilazione meccanica controllata, per l’ENEA possono essere ammessi al Superbonus

L’ENEA in una faq, ha affermato che in determinate condizioni possono essere ammessi al Superbonus installati congiuntamente all’intervento di isolamento termico o all’intervento di sostituzione degli impianti, anche quelli di VMC.

Ecco la Faq.

16.D Vorrei sapere se l’installazione di un sistema di VMC (Ventilazione Meccanica Controllata), correlata ad un intervento di coibentazione di superfici opache oppure in concomitanza con la sostituzione del generatore di calore, possa essere agevolata con l’Ecobonus? (altro…)

Ass. Donne Geometra – Superbonus 110% – chiarimenti dall’ENEA sulle asseverazioni e conformità

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Superbonus 110% – chiarimenti dall’ENEA sulle asseverazioni e conformità

Su temi relativi alla conformità e l’asseverazione riguardo il Superbonus, l’Enea ha redatto due importanti documenti. Il primo documento dedicato al computo metrico definisce nel dettaglio:

▪ i requisiti tecnici, i prezzari e le spese da indicare in funzione della data di inizio lavori;

▪ la procedura prevista dall’Allegato A, punto 13 di cui al DM 06/08/2020 (c.d. Decreto Requisiti tecnici);

▪ il computo metrico da allegare sul portale SuperEcobonus;

▪ le voci del computo metrico;

▪ i costi da allegare;

In riferimento alla verifica di congruità dei costi da allegare alla asseverazione, l’Enea ricorda che i prezzi contenuti nei prezzari non sono quelli da applicare, ma sono quelli massimi applicabili e che non è la regola applicare sempre questi prezzi.

SI ALLEGA IL VADEMECUM SUPERBONUS  PER I COLLEGI ASSOCIATI

Ass. Donne Geometra – Informazioni professionali

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Informazioni professionali

Siamo a trasmetterVi le ultime informazioni sul Superbonus, normativa, notizie fiscali, sentenze per lo svolgimento dell’attività professionale.

• LA DIFFERENZA TRA UNITA’ EDILIZIA E IMMOBILIARE PER VALUTARE L’ENTITA’ DELLE DIFFORMITA’ DAL PROGETTO clicca qui
• LE TOLLERANZE COSTRUTTIVE E LA CORRETTA APPLICAZIONE clicca qui
• FACCIATE E BALCONI: LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE clicca qui
• CONSERVAZIONE DELLA DOCUMENTAZIONE DELL’INCARICO DA PARTE DEL PROFESSIONISTA clicca qui

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Ass. Donne Geometra – La differenza tra unità edilizia e immobiliare per valutare l’entità delle difformità dal progetto

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – La differenza tra unità edilizia e immobiliare per valutare l’entità delle difformità dal progetto

Una Sentenza illuminante quella del TAR del Lazio, che spiega la differenza tra unità edilizia e unità immobiliare per valutare l’entità delle difformità dal progetto.

Il Tar Lazio nella sentenza 4413/2021, mette in risalto la differenza tra unità immobiliare e unità edilizia e specifica, che la tolleranza di cantiere deve essere riferita alle singole unità abitative, quindi a ciascun appartamento, e non all’intero edificio.

Si allega copia della Sentenza ai Collegi Associati

Ass. Donne Geometra – La nuova disciplina delle costruzioni

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – La nuova disciplina delle costruzioni

La nuova disciplina delle costruzioni è in dirittura di arrivo. Le norme sulle costruzioni infatti soffrono di una grave situazione di incertezza dovuta alla “stratificazione” successiva di anni e anni di norme che prendevano in esame solo una porzione del tutto, creando quindi di volta in volta confusione. La necessità di questa riforma strutturale è stata espressa da parte di tantissimi soggetti interessati come l’ANCE, la Rete delle professioni tecniche (cioè Ingegneri, Architetti, Geometri, Periti ecc. ecc.) e anche 10 Regioni e l’Anci.

La bozza della nuova disciplina delle costruzioni è formata da 142 articoli (138 sono quelli del DPR n. 380/2001) in 7 titoli:

• Titolo I – Contenuti e disposizioni generali
• Titolo II – Disciplina delle attività edilizie
• Titolo III – Resistenza e stabilità delle costruzioni
• Titolo IV – Sostenibilità delle costruzioni
• Titolo V – Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche nelle costruzioni
• Titolo VI – Disposizioni transitorie
• Titolo VII – Disposizioni finali

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Ass. Donne Geometra – Superbonus 110% senza limiti per i condomini fino al 31 dicembre 2022

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Superbonus 110% senza limiti per i condomini fino al 31 dicembre 2022

C’è tempo sino a tutto il 2022 per pagare i lavori del superbonus in condominio, senza più l’obbligo di eseguire il 60% dei lavori entro giugno.

Il decreto-legge 59/2021, nei commi 3, 4, 5 e 8 dell’art.1, contiene le novità derivanti dal Recovery Plan (o Recovery Fund, o PNRR) in materia di Superbonus 110%.

Ecco le novità in materia di Superbonus:

• proroga al 31 dicembre 2022 del termine per pagare i lavori del Superbonus in condominio, senza più l’obbligo di eseguire il 60% dei lavori entro giugno.
• proroga al 30 giugno 2023 del termine per i lavori negli ex Iacp.

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Ass. Donne Geometra – Accettazione eredità e successione

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Accettazione eredità e successione

Con l’ordinanza n. 11478/2021, pubblicata il 30/04/2021, la Corte di Cassazione si è nuovamente pronunciata sulla questione relativa alla configurabilità o meno dell’accettazione tacita dell’eredità nel caso in cui il chiamato provveda ad eseguire la voltura catastale su beni immobili facenti parte dell’eredità.

Si allega opuscolo e copia Sentenza ai Collegi Associati

Ass. Donne Geometra – Accertamento imposte sui redditi di un Geometra: la Cassazione dice sì all’indagine sul conto corrente del coniuge/familiare

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Accertamento imposte sui redditi di un Geometra: la Cassazione dice sì all’indagine sul conto corrente del coniuge/familiare

La Corte di Cassazione Civile, con l’Ordinanza n. 8000 del 22 marzo 2021 si è espressa in tema di accertamento dell’imposta sui redditi  con cui è stata determinato il reddito, derivante dall’esercizio della professione di geometra, ed ha chiarito che:

• la legittimità della ricostruzione della base imponibile mediante l’utilizzo delle movimentazioni bancarie acquisite non è subordinata al contraddittorio con il contribuente, anticipato alla fase amministrativa, in quanto l’invito a fornire dati, notizie e chiarimenti in ordine alle operazioni annotate nei conti bancari costituisce per l’Ufficio una mera facoltà, da esercitarsi in piena discrezionalità, e non un obbligo, sicché dal mancato esercizio di tale facoltà non deriva alcuna illegittimità della rettifica operata in base ai relativi accertamenti;
• le verifiche fiscali finalizzate a provare, per presunzioni, la condotta evasiva possono anche indirizzarsi sui conti bancari intestati al coniuge o al familiare del contribuente, potendo desumersi la riferibilità a quest’ultimo da elementi sintomatici.

Si allega la SENTENZA ai Collegi Associati

Ass. Donne Geometra – Dichiarazione dei redditi: nuovi oneri amministrativi per imprese e professionisti che hanno beneficiato dei contributi a fondo perduto

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Dichiarazione dei redditi: nuovi oneri amministrativi per imprese e professionisti che hanno beneficiato dei contributi a fondo perduto

Sono maggiori gli oneri amministrativi per due milioni di imprese e di professionisti che hanno beneficiato dei contributi a fondo perduto nel corso del 2020 per fronteggiare i pesanti effetti economici della pandemia. Il nuovo modello di dichiarazione dei redditi, infatti, prevede che la sezione dove indicare i dati sugli Aiuti di Stato non sia più limitata agli aiuti fiscali automatici ma comprenda anche i benefici erogati a fondo perduto da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Nel riquadro non sarà sufficiente inserire l’ammontare del contributo ricevuto, dovrà essere calcolato il risparmio d’imposta ottenuto dall’impresa in ragione della situazione reddituale dichiarata per l’anno 2020 in quanto i contributi a fondo perduto causa Covid sono esclusi dalla tassazione.

Si allega la Risposta dell’AdE sul Lavoro autonomo – ritenuta d’acconto Articolo 25 del d.P.R. n. 600 del 1973

Ass. Donne Geometra – Professionisti: ok alla sospensione degli adempimenti per COVID

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Professionisti: ok alla sospensione degli adempimenti per COVID

Sospensione degli adempimenti di 30 giorni, per il professionista che contrae la malattia da COVID 19 e non riesce a rispettare i termini di legge per i clienti dello studio. E’ stato approvato in Commissione Finanze l’emendamento  in questo senso  al decreto Sostegni, in corso di conversione in legge. Il termine per la conversione scade il prossimo 23 maggio. (altro…)

Ass. Donne Geometra – Novità sulla bozza del Superbonus

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Novità sulla bozza del Superbonus

Superbonus con più tolleranza sulle difformità edilizie e iter veloce per non ritardare troppo con i lavori. Se l’intervento sulle parti comuni si limita al tetto, per esempio, la conformità dovrà essere riferita esclusivamente alla detta porzione di edificio e non alla totalità delle parti comuni. Per le pratiche di sanatoria edilizia presentate e non ancora concluse poi sarà possibile avere con una perizia giurata una sorta di via libera condizionato per velocizzare i lavori. (altro…)