Ass. Donne Geometra – CATASTO: REVISIONE RENDITA CATASTALE IL COMUNE DEVE SEMPRE MOTIVARE L’AUMENTO DEL VALORE IMMOBILIARE

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – CATASTO: REVISIONE RENDITA CATASTALE IL COMUNE DEVE SEMPRE MOTIVARE L’AUMENTO DEL VALORE IMMOBILIARE

L’amministrazione comunale è tenuta ad indicare in modo dettagliato quali siano stati gli interventi e le trasformazioni urbane che hanno portato l’area alla riqualificazione non essendo sufficiente far richiamo ad espressioni di stile del tutto avulse dalla situazione concreta. Per la Cassazione, non può ritenersi congruamente motivato il provvedimento di riclassamento che faccia esclusivamente riferimento in termini sintetici e quindi generici al rapporto tra il valore di mercato ed il valore catastale nella microzona considerata rispetto all’analogo rapporto sussistente nell’insieme delle microzone comunali, e al relativo scostamento ed ai provvedimenti amministrativi a fondamento del riclassamento, senza specificare le fonti, i modi e i criteri con cui questi dati sono stati ricavati ed elaborati (cfr fra le tante Cass. n. 3156 del 17/02/2015, Cass. n. 22900 del 29/09/2017;Cass 2018 nr 16368; Cass 2019 nr 10403 ; Cass 2019 nr 361;Cass 2019 nr 11577. Nell’atto di accertamento l’obbligo motivazionale è assolto in modo rigoroso con la precisa indicazione delle ragioni che hanno indotto l’Amministrazione a modificare d’ufficio il classamento originario e non già facendo richiamo agli astratti presupposti normativi che hanno giustificato l’avvio della procedura).

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Edilizia libera: interventi ammissibili a detrazione

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Edilizia libera: interventi ammissibili a detrazione

I lavori di edilizia libera, che non richiedono più la SCIA possono essere compresi nella detrazione al 50% sulle ristrutturazioni: le due normative regolano infatti aspetti differenti, dunque i requisiti per l’agevolazione fiscale restano immutati. Se i lavori sono di manutenzione straordinaria o riguardano l’intero edificio restano detraibili: il chiarimento è arrivato dall’Agenzia delle Entrate, in risposta a specifico interpello 383/2019 (allegato alla presente).

Il quesito riguardava interventi su infissi esterni con tinteggiatura ed opere correlate (impalcatura). Lavori considerati di manutenzione ordinaria ai fini delle autorizzazioni (edilizia libera senza SCIA) ma ammissibili a bonus fiscale perché – come spiega l’Agenzia delle Entrate – in base alla legge sulle detrazioni (articolo 16 bis del Tuir, Dpr 917/1986) si tratta manutenzione straordinaria.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – ecobonus e sismabonus in caso di cambio d’uso – Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – ecobonus e sismabonus in caso di cambio d’uso – Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

E’ possibile portare in detrazione le spese per un intervento combinato per la riqualificazione energetica e la riduzione del rischio sismico (ecobonus+sismabonus) di un edificio in caso di cambio di destinazione d’uso?  Questa la richiesta di un utente. 

Con l’interpello  n. 293/2019 l’Agenzia delle Entrate ha sottolineato che si ha diritto alla detrazione combinata ecobonus+sismabonus per interventi di efficientamento energetico e messa in sicurezza antisismica che presuppongano il cambio di destinazione d’uso di più unità immobiliari, ma solo nel caso in cui vengano rispettate le seguenti condizioni: 

(altro…)

Ass. Donne Geometra – URGENTE: Corso Privacy 2019 e Segreto Professionale

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – URGENTE: Corso Privacy 2019 e Segreto Professionale

Gentilissimi,

la presente per comunicarVi che, a seguito delle tante richieste pervenute dagli iscritti per il Corso “Il segreto professionale e gli adempimenti della privacy per i Liberi Professionisti”, realizzato presso i Collegi territoriali dall’Associazione Nazionale Donne Geometra con l’approvazione del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, e tenuto dall’avvocato cassazionista MASSIMO MURRU  abbiamo ritenuto doveroso mettere il materiale a disposizione di tutti attraverso la GEOWEB.

Dal 20 maggio 2019 sono scattate  le sanzioni per coloro che non si sono adeguati alla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali. Mettersi in regola è indispensabile, bastano pochi accorgimenti!

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Lavori in casa, lo sconto immediato al posto della detrazione: come ottenerlo

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Lavori in casa, lo sconto immediato al posto della detrazione: come ottenerlo

È diventata operativa la norma del Decreto Crescita che consente di monetizzare subito la detrazione fiscale per risparmio energetico, ottenendo dal venditore uno sconto immediato invece che aspettare di recuperare la detrazione in 10 anni.

Cosa cambia per il consumatore?Anziché pagare un importo di 100 euro, in caso di detrazione al 50%, se ne pagheranno solo 50. Il resto, corrispondente al valore dello sconto fiscale, sarà recuperato attraverso una procedura che è appena stata definita dall’Agenzia delle Entrate. 

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Manutenzione degli immobili abusivi: è sempre illegale

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – ecobonus e sismabonus in caso di cambio d’uso – Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

Con la sentenza di Cassazione n. 29984/2019 si è ribadito che qualsiasi intervento, anche di semplice manutenzione, su un immobile abusivo costituisce “ripresa dell’attività criminosa originaria” ed è, quindi, egualmente illegittimo.

(altro…)

Articolo ItaliaOggi del 03/09/2019 – Bonus ristrutturazione dalla fine dei lavori

Si pubblica l’articolo di ItaliaOggi del 03/09/2019 “Bonus ristrutturazione dalla fine dei lavori”.

BONUS_RISTRUTTURAZIONE.pdf

Ass. Donne Geometra – Geometra: Nessun compenso per la progettazione di opere riservate a ingegneri e architetti

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Geometra: Nessun compenso per la progettazione di opere riservate a ingegneri e architetti

Con l’ordinanza n. 2038/2019 la II sezione civile della Corte di Cassazione ha confermato la decisione di appello che – dichiarata la nullità del progetto predisposto da un geometra in materia riservata alla competenza professionale degli ingegneri ed architetti, pur se la progettazione e la direzione dei lavori delle strutture in cemento armato erano state poste in essere da un architetto – ha escluso la spettanza di qualsiasi compenso. Si è difatti precisato che l’esecuzione di una prestazione d’opera professionale di natura intellettuale effettuata da chi non sia iscritto nell’apposito albo previsto dalla legge dà luogo, ai sensi dell’ art. 2231 c.c., a nullità assoluta del rapporto tra professionista e cliente, privando il contratto di qualsiasi effetto, con conseguente non spettanza di alcun compenso per l’attività svolta; in particolare, non rileva in contrario la circostanza che il progetto dell’opera risulti redatto da altro professionista cui quello incaricato si sia al riguardo rivolto, poiché è proprio dal personale possesso del titolo abilitante da parte di quest’ultimo che dipende la validità del negozio.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Tettoie aperte e verande: due Sentenze

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Tettoie aperte e verande: due Sentenze

Le Tettoie e le verande sono oramai oggetto frequente di contenziosi tra cittadini e uffici tecnici comunali in ambito di prassi urbanistico-edilizia: in tal senso, trasmettiamo due recentissime sentenze del Tar Campania/Salerno (n.976 dell’11 giugno 2019 e n.981 del 12 giugno 2019) relative, appunto, a queste specifiche opere edilizie.

Tettoia aperta su tutti i lati: basta la SCIA

MASSIMA: non serve il permesso di costruire per la parziale copertura di un’area a parcheggio mediante la realizzazione di una tettoia costituita da struttura portante in ferro e legno con sovrastante copertura in lamiera di dimensioni di circa mt. 7,00 x mt. 6,00 con altezza media pari a circa mt. 3,00.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Agevolazioni prima casa immobile ereditato

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Agevolazioni prima casa immobile ereditato

Un contribuente ha rivolto all’Agenzia delle Entrate il seguente quesito: Ho ricevuto un immobile in successione, posso chiedere le agevolazioni “prima casa” per il pagamento delle imposte ipotecaria e catastale?

L’Agenzia ha risposto:

• L’agevolazione, che consiste nel pagamento delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (200 euro per ciascuna imposta, indipendentemente dal valore dell’immobile caduto in successione), è riconosciuta quando il beneficiario (o, nel caso di immobile trasferito a più beneficiari, almeno uno di essi) ha i requisiti previsti in materia di acquisto della “prima abitazione”.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Appalti verdi: arriva il secondo Manuale dedicato ai CAM Servizi Energetici

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Appalti verdi: arriva il secondo Manuale dedicato ai CAM Servizi Energetici

I CAM (Criteri Ambientali Minimi ) Servizi energetici, adottati con DM 7 marzo 2012 (GU n.74 del 28 marzo 2012) forniscono alle stazioni appaltanti gli strumenti per incidere sui consumi e gli impatti ambientali generati dalla gestione di tutti gli impianti che utilizzano energia nei propri edifici: illuminazione, Forza Motrice, riscaldamento e raffrescamento.

Il Manuale operativo “Affidamento dei Servizi Energetici per gli edifici con criteri di sostenibilità” è una guida per applicare correttamente ed efficacemente i Criteri Ambientali Minimi per l’affidamento dei servizi energetici in tutte le casistiche operative.

Si allega il Manuale

CAM_Servizi_energia_WEB.pdf

Ass. Donne Geometra – Competenze professionali del Geometra

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Competenze professionali del Geometra

Il geometra può sempre redigere il progetto urbanistico-amministrativo (architettonico) di modeste costruzioni civili anche se queste vengono realizzate con struttura in cemento armato; unica condizione è che la progettazione strutturale sia affidata ad altro professionista competente con separato incarico, sono questi i chiarimenti del Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati all’ordinanza n. 2038/2019 della II sezione civile della Corte di Cassazione.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – BOLLO VIRTUALE: SCADENZA 22 LUGLIO 2019

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – BOLLO VIRTUALE: SCADENZA 22 LUGLIO 2019 

Entro il 22 luglio occorre effettuare il versamento dell’imposta di bollo relativo alle fatture elettroniche emesse nel secondo trimestre 2019.  

Nella gestione della fatturazione elettronica, l’emissione di un documento senza IVA, richiede l’assolvimento dell’imposta di bollo da parte di chi emette la fattura, come ad esempio nel caso di ricevimento di dichiarazione di intento oppure fatturazione di operazioni fuori campo IVA art 15 o esenti IVA art. 10, se l’ammontare addebitato senza Iva supera 77,47 euro. 

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Certificato unico debiti tributari: come richiederlo

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Certificato unico debiti tributari: come richiederlo

Le nuove misure previste dal Decreto Crescita, prevedono la rottamazione delle cartelle esattoriali o il saldo e stralcio per consentire ai cittadini ed ai professionisti compresi di regolarizzare la posizione con il fisco.

Allo stesso tempo, però, sono molti quelli che hanno pendenze da saldare nei confronti della Pubblica Amministrazione, tanto che alcuni non riescono a tenerne più il conto. Per venire incontro a queste persone – e tutti quelli che hanno debiti con l’erario – l’amministrazione finanziaria ha creato il certificato unico dei debiti tributari.

Questo documento, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, raggruppa tutte le pendenze nei confronti del fisco centrale e di quello locale (quindi, sia quelle nei confronti dell’erario, sia quelle nei confronti delle amministrazioni comunali). Il certificato unico dei debiti tributari viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate su richiesta del contribuente o dall’autorità giudiziaria nel caso in cui fossimo parte attiva di un procedimento in tribunale. L’elenco dei debiti, realizzato a partire dai dati disponibili nei database dell’anagrafe tributaria, viene schematizzato in una tabella a 11 colonne (dalla A alla M) nelle quali vengono specificati i debitori, l’ammontare del debito e altre informazioni utili a ricostruire la nostra “storia” fiscale.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Nel “lusso” vanno misurati anche i muri- Sentenza

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Nel “lusso” vanno misurati anche i muri- Sentenza

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 17470 del 28 giugno 2019, ha stabilito che, per il calcolo previsto dall’articolo 6, del decreto n. 1072/1969 del Ministero dei Lavori pubblici, vanno esclusi dal dato quantitativo globale della superficie dell’immobile indicata nell’atto di acquisto solo balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina, e non l’intera superficie non calpestabile, come quella afferente a mura perimetrali e divisorie. La vertenza ha a oggetto un avviso di liquidazione per imposta di registro dell’Agenzia delle Entrate relativo alla revoca dell’agevolazione prima casa, per superamento del limite di 240 mq, normativamente previsto, di superficie utile dell’immobile compravenduto.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – PREZZO DI VENDITA BASSO: SI ALLA RETTIFICA DA PARTE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – PREZZO DI VENDITA BASSO: SI ALLA RETTIFICA DA PARTE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

In tema di accertamento dei redditi d’impresa, la prova dell’esistenza di attività non dichiarate, derivanti da cessioni di immobili, può essere desunta anche sulla base di presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti, secondo gli ordinari criteri di accertamento induttivo, che non sono esclusi dall’articolo 273, direttiva 2006/112/Cee.

Lo ha chiarito la Cassazione con l’ordinanza n. 16266 del 18 giugno 2019.

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Bonus Ristrutturazioni – Chiarimenti Agenzia Entrate : edilizia libera

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Bonus Ristrutturazioni – Chiarimenti Agenzia Entrate : edilizia libera

Con la risposta all’interpello n. 2872019 l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito all’articolo 11, legge 27 luglio 2000, n. 212, relativo alla detrazione fiscale spettante per le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio, con particolare riferimento ai titoli abilitativi di cui all’art. 16-bis del TUIR. 

Il caso esaminato riguardava alcuni lavori di ristrutturazione edilizia effettuati da un contribuente per i quali il Comune, facendo riferimento alla guida fiscale “L’Agenzia informa” aggiornata al mese di febbraio 2018, in cui non sono fornite indicazioni in merito alla richiesta di titoli abilitativi, aveva affermato che non fosse necessaria effettuare alcuna comunicazione rientrando i lavori tra quelli di “edilizia libera”.

(altro…)

Corso gratuito “Sport Missione Comune Bando 2019 sull’impiantistica sportiva”

Si pubblica circolare e locandina inerente l’organizzazione del corso gratuito “Sport Missione Comune bando 2019 sull’impiantistica sportiva“. 

Il numero di partecipanti è limitato a n. 60 posti disponibili.

Tutti gli interessati dovranno effettuare l’iscrizione al SINF per i crediti formativi collegandosi a: http://formazione.cng.it/

Ai partecipanti verranno riconosciuti n. 3 Crediti Formativi Professionali.

L’iscrizione al SINF vale come adesione, pertanto, si prega di iscriversi al SINF solo se effettivamente interessati alla partecipazione per dare la possibilità ad altri colleghi di partecipare.

In allegato le presentazioni semplici su progettazione (glossario impianti sportivi ed elementi di base) e normative di riferimento per l’impiantistica sportiva.

Cordiali Saluti.

Il Presidente

Geom. Luigi Ratano

Iscritti_-_corso_gratuito_su_impiantistica_sportiva.pdf
1_PROGETTAZIONE.ppt
2_NORMATIVA.ppt

Ass. Donne Geometra – Balconi e distanze tra edifici – Sentenza

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Balconi e distanze tra edifici – Sentenza

Con l’ordinanza 4834/2019, la Cassazione ha stabilito che anche i balconi definiscono come “finestrata” una parete, poiché assicurano la possibilità di esercitare la veduta. 

(altro…)

Ass. Donne Geometra – Compensi professionali, i parametri DM 17 giugno 2016 non sono minimi tariffari inderogabili

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Compensi professionali, i parametri DM 17 giugno 2016 non sono minimi tariffari inderogabili 

Le stazioni appaltanti devono utilizzare i corrispettivi previsti dalle tabelle ministeriali solo quale parametro iniziale del calcolo del compenso da porre a base di gara, ben potendo apportare riduzioni percentuali: questa la decisione del Consiglio di stato con la Sentenza n. 2094 del 2019 – allegata alla presente. Con detta sentenza il Consiglio di Stato ha precisato che “non vi è dubbio che il legislatore abbia inteso fare delle tabelle ministeriali il punto di partenza di ogni determinazione sui corrispettivi dovuti ai professionisti (cfr. Cons. Stato, comm. speciale, parere, 30 marzo 2017, n. 782), evitando così che le stazioni appaltanti possano procedere a determinazioni dei corrispettivi professionali in via forfettaria, ma da ciò non può ricavarsi un divieto imperativo di non discostarsi dalle tabelle ministeriali”.

(altro…)