Ass. Donne Geometra – ALTEZZA MASSIMA DEI NUOVI EDIFICI: NON SI SUPERA QUELLA DEGLI EDIFICI PREESISTENTI

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – ALTEZZA MASSIMA DEI NUOVI EDIFICI: NON SI SUPERA QUELLA DEGLI EDIFICI PREESISTENTI

Ai sensi dell’art. 8 del dm 1444/68 per effettuare una sopraelevazione bisogna tenere contro dell’altezza massima degli edifici preesistenti e circostanti; ma quale edificio deve considerarsi “circostante” rispetto a quello nuovo in via di costruzione?

I chiarimenti arrivano dal Tar Calabria con la sentenza n. 387/2019 che riguarda, appunto, l’annosa questione dell’altezza massima consentita nella realizzazione di nuovi edifici.

Il caso in esame riguarda il ricorso presentato da un privato contro il Comune per l’annullamento del provvedimento con cui il Responsabile dell’Ufficio Tecnico aveva negato il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione dei lavori di ampliamento, sopraelevazione e copertura a falde da realizzarsi sul fabbricato di sua proprietà.

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Ass. Donne Geometra – Studi di Settore: controlli sugli inadempienti

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Studi di Settore: controlli sugli inadempienti

Gli studi di settore sono stati sostituiti dagli Indici di affidabilità fiscale ISA ma non vuol dire che il Fisco non li utilizzi più. 

Nell’ambito delle attività di accertamento, le anomalie che emergono dagli studi o la mancata applicazione dei modelli vengono «valutati per la selezione delle posizioni da sottoporre a controllo, soprattutto in presenza di ulteriori elementi di rischio, che portino a ritenere che vi sia un’infedele dichiarazione di materia imponibile». Lo prevede la circolare 19/2019 dell’Agenzia delle Entrate (ALLEGATA ALLA PRESENTE), che contiene indirizzi operativi e linee guida sulla prevenzione e contrasto dell’evasione fiscale. Dunque, gli studi di settore sono utilizzati dal Fisco per selezionare i contribuenti a rischio evasione. Questo riguarda sia le PMI sia i lavoratori autonomi. La circolare dedica alle due tipologie di contribuenti capitoli separati, prevedendo in entrambi i casi di utilizzare gli studi di settore.

· Per quanto riguarda le imprese, le anomalie vengono utilizzate per misurare il rischio di evasione.

· Per quanto riguarda i professionisti, particolare attenzione sui soggetti esercenti attività di lavoro autonomo che, seppure dichiarino un ammontare elevato di compensi, deducono un importo cospicuo di costi che abbattono in maniera significativa il reddito imponibile.

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Ass. Donne Geometra – DOSSIER IN TEMA DI RESPONSABILITA’ NEGLI APPALTI PUBBLICI

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – DOSSIER IN TEMA DI RESPONSABILITA’ NEGLI APPALTI PUBBLICI

L’ANCE (associazione nazionale costruttori edili) ha pubblicato un dossier contenente le ultime sentenze relative alla responsabilità nell’appalto per rovina, vizi e gravi difetti che possono manifestarsi nei dieci anni successivi all’esecuzione dell’intervento edilizio sull’immobile.

Ricordiamo che secondo l’articolo n. 1669 del codice Civile Rovina e difetti di cose immobili, tale responsabilità deve essere ascritta in via principale all’appaltatore. 

Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta denunzia entro un anno dalla scoperta.

Si allega il dossier

Rassegna-di-giurisprudenza_ance.pdf

Ass. Donne Geometra – Deposito perizia CTU: con un solo giorno di ritardo riduzione di un terzo del compenso. Sentenza

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Deposito perizia CTU: con un solo giorno di ritardo riduzione di un terzo del compenso. Sentenza

Quando il compenso del CTU professionista tecnico NON è calcolato a tempo, la decurtazione del compenso di un terzo è automatica se si consegna con un solo giorno di ritardo la relazione tecnica, secondo quanto previsto dall’art. 52 del dpr 115/2002, al fine di disincentivare comportamenti poco virtuosi da parte degli ausiliari del giudice. 

Lo afferma la Corte di Cassazione nella Sentenza n. 22621/2019 del 10 settembre 2019, riferita al caso di un debitore che, opponendosi ad un decreto ingiuntivo, lamentava l’eccessività della liquidazione del compenso ad una geometra, sia quanto alle spese rimborsate all’ausiliario che con riguardo agli onorari riconosciuti per la consulenza-base e per la successiva relazione a chiarimenti, invocando la riduzione di un terzo, ex art.52 comma 2 del dpr 115/2002, degli onorari relativi alla predetta relazione base, essendo stata quest’ultima depositata in ritardo rispetto alla scadenza indicata dal giudice. L’art.52 comma 2 del dpr n.115/2002 prevede che “Se la prestazione non è completata nel termine originariamente stabilito o entro quello prorogato per fatti sopravvenuti e non imputabili all’ausiliario del magistrato, per gli onorari a tempo non si tiene conto del periodo successivo alla scadenza del termine e gli altri onorari sono ridotti di un terzo”.

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Ass. Donne Geometra – CATASTO: REVISIONE RENDITA CATASTALE IL COMUNE DEVE SEMPRE MOTIVARE L’AUMENTO DEL VALORE IMMOBILIARE

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – CATASTO: REVISIONE RENDITA CATASTALE IL COMUNE DEVE SEMPRE MOTIVARE L’AUMENTO DEL VALORE IMMOBILIARE

L’amministrazione comunale è tenuta ad indicare in modo dettagliato quali siano stati gli interventi e le trasformazioni urbane che hanno portato l’area alla riqualificazione non essendo sufficiente far richiamo ad espressioni di stile del tutto avulse dalla situazione concreta. Per la Cassazione, non può ritenersi congruamente motivato il provvedimento di riclassamento che faccia esclusivamente riferimento in termini sintetici e quindi generici al rapporto tra il valore di mercato ed il valore catastale nella microzona considerata rispetto all’analogo rapporto sussistente nell’insieme delle microzone comunali, e al relativo scostamento ed ai provvedimenti amministrativi a fondamento del riclassamento, senza specificare le fonti, i modi e i criteri con cui questi dati sono stati ricavati ed elaborati (cfr fra le tante Cass. n. 3156 del 17/02/2015, Cass. n. 22900 del 29/09/2017;Cass 2018 nr 16368; Cass 2019 nr 10403 ; Cass 2019 nr 361;Cass 2019 nr 11577. Nell’atto di accertamento l’obbligo motivazionale è assolto in modo rigoroso con la precisa indicazione delle ragioni che hanno indotto l’Amministrazione a modificare d’ufficio il classamento originario e non già facendo richiamo agli astratti presupposti normativi che hanno giustificato l’avvio della procedura).

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Ass. Donne Geometra – Edilizia libera: interventi ammissibili a detrazione

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Edilizia libera: interventi ammissibili a detrazione

I lavori di edilizia libera, che non richiedono più la SCIA possono essere compresi nella detrazione al 50% sulle ristrutturazioni: le due normative regolano infatti aspetti differenti, dunque i requisiti per l’agevolazione fiscale restano immutati. Se i lavori sono di manutenzione straordinaria o riguardano l’intero edificio restano detraibili: il chiarimento è arrivato dall’Agenzia delle Entrate, in risposta a specifico interpello 383/2019 (allegato alla presente).

Il quesito riguardava interventi su infissi esterni con tinteggiatura ed opere correlate (impalcatura). Lavori considerati di manutenzione ordinaria ai fini delle autorizzazioni (edilizia libera senza SCIA) ma ammissibili a bonus fiscale perché – come spiega l’Agenzia delle Entrate – in base alla legge sulle detrazioni (articolo 16 bis del Tuir, Dpr 917/1986) si tratta manutenzione straordinaria.

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Ass. Donne Geometra – ecobonus e sismabonus in caso di cambio d’uso – Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – ecobonus e sismabonus in caso di cambio d’uso – Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

E’ possibile portare in detrazione le spese per un intervento combinato per la riqualificazione energetica e la riduzione del rischio sismico (ecobonus+sismabonus) di un edificio in caso di cambio di destinazione d’uso?  Questa la richiesta di un utente. 

Con l’interpello  n. 293/2019 l’Agenzia delle Entrate ha sottolineato che si ha diritto alla detrazione combinata ecobonus+sismabonus per interventi di efficientamento energetico e messa in sicurezza antisismica che presuppongano il cambio di destinazione d’uso di più unità immobiliari, ma solo nel caso in cui vengano rispettate le seguenti condizioni: 

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Ass. Donne Geometra – URGENTE: Corso Privacy 2019 e Segreto Professionale

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – URGENTE: Corso Privacy 2019 e Segreto Professionale

Gentilissimi,

la presente per comunicarVi che, a seguito delle tante richieste pervenute dagli iscritti per il Corso “Il segreto professionale e gli adempimenti della privacy per i Liberi Professionisti”, realizzato presso i Collegi territoriali dall’Associazione Nazionale Donne Geometra con l’approvazione del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, e tenuto dall’avvocato cassazionista MASSIMO MURRU  abbiamo ritenuto doveroso mettere il materiale a disposizione di tutti attraverso la GEOWEB.

Dal 20 maggio 2019 sono scattate  le sanzioni per coloro che non si sono adeguati alla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali. Mettersi in regola è indispensabile, bastano pochi accorgimenti!

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Ass. Donne Geometra – Lavori in casa, lo sconto immediato al posto della detrazione: come ottenerlo

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Lavori in casa, lo sconto immediato al posto della detrazione: come ottenerlo

È diventata operativa la norma del Decreto Crescita che consente di monetizzare subito la detrazione fiscale per risparmio energetico, ottenendo dal venditore uno sconto immediato invece che aspettare di recuperare la detrazione in 10 anni.

Cosa cambia per il consumatore?Anziché pagare un importo di 100 euro, in caso di detrazione al 50%, se ne pagheranno solo 50. Il resto, corrispondente al valore dello sconto fiscale, sarà recuperato attraverso una procedura che è appena stata definita dall’Agenzia delle Entrate. 

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Ass. Donne Geometra – Manutenzione degli immobili abusivi: è sempre illegale

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – ecobonus e sismabonus in caso di cambio d’uso – Chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate

Con la sentenza di Cassazione n. 29984/2019 si è ribadito che qualsiasi intervento, anche di semplice manutenzione, su un immobile abusivo costituisce “ripresa dell’attività criminosa originaria” ed è, quindi, egualmente illegittimo.

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Articolo ItaliaOggi del 03/09/2019 – Bonus ristrutturazione dalla fine dei lavori

Si pubblica l’articolo di ItaliaOggi del 03/09/2019 “Bonus ristrutturazione dalla fine dei lavori”.

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Ass. Donne Geometra – Geometra: Nessun compenso per la progettazione di opere riservate a ingegneri e architetti

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Geometra: Nessun compenso per la progettazione di opere riservate a ingegneri e architetti

Con l’ordinanza n. 2038/2019 la II sezione civile della Corte di Cassazione ha confermato la decisione di appello che – dichiarata la nullità del progetto predisposto da un geometra in materia riservata alla competenza professionale degli ingegneri ed architetti, pur se la progettazione e la direzione dei lavori delle strutture in cemento armato erano state poste in essere da un architetto – ha escluso la spettanza di qualsiasi compenso. Si è difatti precisato che l’esecuzione di una prestazione d’opera professionale di natura intellettuale effettuata da chi non sia iscritto nell’apposito albo previsto dalla legge dà luogo, ai sensi dell’ art. 2231 c.c., a nullità assoluta del rapporto tra professionista e cliente, privando il contratto di qualsiasi effetto, con conseguente non spettanza di alcun compenso per l’attività svolta; in particolare, non rileva in contrario la circostanza che il progetto dell’opera risulti redatto da altro professionista cui quello incaricato si sia al riguardo rivolto, poiché è proprio dal personale possesso del titolo abilitante da parte di quest’ultimo che dipende la validità del negozio.

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Ass. Donne Geometra – Tettoie aperte e verande: due Sentenze

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Tettoie aperte e verande: due Sentenze

Le Tettoie e le verande sono oramai oggetto frequente di contenziosi tra cittadini e uffici tecnici comunali in ambito di prassi urbanistico-edilizia: in tal senso, trasmettiamo due recentissime sentenze del Tar Campania/Salerno (n.976 dell’11 giugno 2019 e n.981 del 12 giugno 2019) relative, appunto, a queste specifiche opere edilizie.

Tettoia aperta su tutti i lati: basta la SCIA

MASSIMA: non serve il permesso di costruire per la parziale copertura di un’area a parcheggio mediante la realizzazione di una tettoia costituita da struttura portante in ferro e legno con sovrastante copertura in lamiera di dimensioni di circa mt. 7,00 x mt. 6,00 con altezza media pari a circa mt. 3,00.

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Ass. Donne Geometra – Agevolazioni prima casa immobile ereditato

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Agevolazioni prima casa immobile ereditato

Un contribuente ha rivolto all’Agenzia delle Entrate il seguente quesito: Ho ricevuto un immobile in successione, posso chiedere le agevolazioni “prima casa” per il pagamento delle imposte ipotecaria e catastale?

L’Agenzia ha risposto:

• L’agevolazione, che consiste nel pagamento delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (200 euro per ciascuna imposta, indipendentemente dal valore dell’immobile caduto in successione), è riconosciuta quando il beneficiario (o, nel caso di immobile trasferito a più beneficiari, almeno uno di essi) ha i requisiti previsti in materia di acquisto della “prima abitazione”.

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Ass. Donne Geometra – Appalti verdi: arriva il secondo Manuale dedicato ai CAM Servizi Energetici

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Appalti verdi: arriva il secondo Manuale dedicato ai CAM Servizi Energetici

I CAM (Criteri Ambientali Minimi ) Servizi energetici, adottati con DM 7 marzo 2012 (GU n.74 del 28 marzo 2012) forniscono alle stazioni appaltanti gli strumenti per incidere sui consumi e gli impatti ambientali generati dalla gestione di tutti gli impianti che utilizzano energia nei propri edifici: illuminazione, Forza Motrice, riscaldamento e raffrescamento.

Il Manuale operativo “Affidamento dei Servizi Energetici per gli edifici con criteri di sostenibilità” è una guida per applicare correttamente ed efficacemente i Criteri Ambientali Minimi per l’affidamento dei servizi energetici in tutte le casistiche operative.

Si allega il Manuale

CAM_Servizi_energia_WEB.pdf

Ass. Donne Geometra – Competenze professionali del Geometra

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Competenze professionali del Geometra

Il geometra può sempre redigere il progetto urbanistico-amministrativo (architettonico) di modeste costruzioni civili anche se queste vengono realizzate con struttura in cemento armato; unica condizione è che la progettazione strutturale sia affidata ad altro professionista competente con separato incarico, sono questi i chiarimenti del Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati all’ordinanza n. 2038/2019 della II sezione civile della Corte di Cassazione.

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Ass. Donne Geometra – BOLLO VIRTUALE: SCADENZA 22 LUGLIO 2019

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – BOLLO VIRTUALE: SCADENZA 22 LUGLIO 2019 

Entro il 22 luglio occorre effettuare il versamento dell’imposta di bollo relativo alle fatture elettroniche emesse nel secondo trimestre 2019.  

Nella gestione della fatturazione elettronica, l’emissione di un documento senza IVA, richiede l’assolvimento dell’imposta di bollo da parte di chi emette la fattura, come ad esempio nel caso di ricevimento di dichiarazione di intento oppure fatturazione di operazioni fuori campo IVA art 15 o esenti IVA art. 10, se l’ammontare addebitato senza Iva supera 77,47 euro. 

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Ass. Donne Geometra – Certificato unico debiti tributari: come richiederlo

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Certificato unico debiti tributari: come richiederlo

Le nuove misure previste dal Decreto Crescita, prevedono la rottamazione delle cartelle esattoriali o il saldo e stralcio per consentire ai cittadini ed ai professionisti compresi di regolarizzare la posizione con il fisco.

Allo stesso tempo, però, sono molti quelli che hanno pendenze da saldare nei confronti della Pubblica Amministrazione, tanto che alcuni non riescono a tenerne più il conto. Per venire incontro a queste persone – e tutti quelli che hanno debiti con l’erario – l’amministrazione finanziaria ha creato il certificato unico dei debiti tributari.

Questo documento, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, raggruppa tutte le pendenze nei confronti del fisco centrale e di quello locale (quindi, sia quelle nei confronti dell’erario, sia quelle nei confronti delle amministrazioni comunali). Il certificato unico dei debiti tributari viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate su richiesta del contribuente o dall’autorità giudiziaria nel caso in cui fossimo parte attiva di un procedimento in tribunale. L’elenco dei debiti, realizzato a partire dai dati disponibili nei database dell’anagrafe tributaria, viene schematizzato in una tabella a 11 colonne (dalla A alla M) nelle quali vengono specificati i debitori, l’ammontare del debito e altre informazioni utili a ricostruire la nostra “storia” fiscale.

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Ass. Donne Geometra – Nel “lusso” vanno misurati anche i muri- Sentenza

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Nel “lusso” vanno misurati anche i muri- Sentenza

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 17470 del 28 giugno 2019, ha stabilito che, per il calcolo previsto dall’articolo 6, del decreto n. 1072/1969 del Ministero dei Lavori pubblici, vanno esclusi dal dato quantitativo globale della superficie dell’immobile indicata nell’atto di acquisto solo balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina, e non l’intera superficie non calpestabile, come quella afferente a mura perimetrali e divisorie. La vertenza ha a oggetto un avviso di liquidazione per imposta di registro dell’Agenzia delle Entrate relativo alla revoca dell’agevolazione prima casa, per superamento del limite di 240 mq, normativamente previsto, di superficie utile dell’immobile compravenduto.

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Ass. Donne Geometra – PREZZO DI VENDITA BASSO: SI ALLA RETTIFICA DA PARTE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – PREZZO DI VENDITA BASSO: SI ALLA RETTIFICA DA PARTE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

In tema di accertamento dei redditi d’impresa, la prova dell’esistenza di attività non dichiarate, derivanti da cessioni di immobili, può essere desunta anche sulla base di presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti, secondo gli ordinari criteri di accertamento induttivo, che non sono esclusi dall’articolo 273, direttiva 2006/112/Cee.

Lo ha chiarito la Cassazione con l’ordinanza n. 16266 del 18 giugno 2019.

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