Ass. Donne Geometra – Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) dopo il Decreto Salva Casa
Si pubblica l’informativa dell’Associazione Nazionale Donne Geometra – Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) dopo il Decreto Salva Casa.
Il dossier allegato raccoglie e illustra le modifiche introdotte al Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) a seguito del cosiddetto Decreto Salva Casa, approvato con il DL 69/2024 e convertito nella Legge 105/2024.Le norme entreranno in vigore dal 18 dicembre 2025 e rappresentano un intervento di rilievo volto a semplificare la disciplina edilizia, ridurre il contenzioso e favorire la regolarizzazione delle difformità minori.
Le principali novità riguardano:
- Tolleranze costruttive ed esecutive: viene introdotto un criterio proporzionato alla superficie utile, che consente di distinguere le difformità minime dagli abusi edilizi veri e propri.
- Superamento della doppia conformità: per le difformità parziali è ora possibile la regolarizzazione se l’intervento rispetta le norme edilizie dell’epoca e quelle urbanistiche attuali.
- Stato legittimo dell’immobile: semplificazione documentale, con possibilità di attestarlo tramite il titolo originario o l’ultimo intervento assentito.
- Cambi di destinazione d’uso: maggiore flessibilità, favorendo il riuso del patrimonio edilizio esistente.
- Silenzio-assenso: estensione dei meccanismi per ridurre tempi e incertezze amministrative, con particolare impatto sugli interventi nelle parti comuni degli edifici.
L’impianto complessivo del Testo Unico rimane invariato nei suoi principi, ma le modifiche alleggeriscono rigidità storiche e introducono una distinzione più chiara tra irregolarità formali e abusi sostanziali, rafforzando la certezza del diritto e rendendo più aderente la normativa alla realtà del patrimonio edilizio italiano.